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主题:天山龍玺户型怎么样,你真的看懂了吗?(带图解析)

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zhfzhm5216

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发表于2017-09-17 08:53:23 |只看该作者
楼主

户型图可谓是置业环节中很重要的一环,房子买得好不好,就看你的户型图解读能力了。那么拿到户型图后,面对着千篇一律的专业术语:方正实用、南北通透、功能分区合理、动静分明、干湿分离、视野开阔、私密性佳……如何解读一个户型,从而判断优劣呢?

以天山龍玺168平米的阔境洋房户型为例——

进深与开间之比

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。

进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。
天山龍玺户型怎么样,你真的看懂了吗?(带图解析)

*天山龍玺168平米的阔境洋房户型

从上图上可以看出天山龍玺168平米这套户型,无论看整体还是单看卧室,进深和面宽比都接近完美比例,方正的格局既可满足通风采光的需要,又便于家具布局,各个生活功能空间都相对舒适。

其次看朝向

看朝向除了整体户型的朝向,还要留意各个窗户的朝向。举个最简单的例子,优质户型南向窗户居多;劣质户型北向窗户居多。

再看功能分区是否合理

动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。

动静分区,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。

动静分区合理(卧室布置在户型深侧,距离入户门较远):


天山龍玺户型怎么样,你真的看懂了吗?(带图解析)

*天山龍玺168平米的阔境洋房户型

动静分区不合理


天山龍玺户型怎么样,你真的看懂了吗?(带图解析)

以天山龍玺105平米的舒居高层户型为例——

看户型整体轮廓

相比于比较严谨的“开间进深”判断标准,判断户型是否方正还可以凭借“直观感觉”,简单粗暴,但的确也是个好方法。

“直观感觉”其实就是从户型图的“整体轮廓”来看,比如下面这个天山龍玺舒居高层105平米的户型,从整体轮廓看就是一个相对规矩的矩形,这样的户型就属于方正户型。


天山龍玺户型怎么样,你真的看懂了吗?(带图解析)

*天山龍玺105平米的舒居高层户型

下面这三个户型(来自网络图片)分别是刀把型户型、手枪型户型、锯齿型户型。很明显拐角相对多,而拐角一般是采光的死角,同时装修难度较大,空间利用率也比较低,这也是为什么大家一致青睐于比较方正的户型。


天山龍玺户型怎么样,你真的看懂了吗?(带图解析)

干湿分离

干湿分区一是指卫生间沐浴区与洗漱区分隔,二是厨房尽量设置在入户门最近的位置,以减少湿气对卧室生活区的侵袭。


天山龍玺户型怎么样,你真的看懂了吗?(带图解析)

*天山龍玺105平米的舒居高层户型

 

 

 

公私分明

户型具有私密性的要求,能够适当保护居住者隐私。

户型的私密性主要需做到:在入户门外向户型内望去时,玄关处能起到遮挡作用,避免站在门外就能对屋内一览无余。


天山龍玺户型怎么样,你真的看懂了吗?(带图解析)

*天山龍玺105平米的舒居高层户型

 

 

看户型是否优劣 还有重要的一点是通透性

其实户型通透性与户型的朝向、是否方正息息相关。通透性好的户型首先要方正,其次户型最好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风最佳(如南北、东西),只有一面采光通风效果最差。

值得注意的是,厨房和厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。

如果是刚需,还需要避开以下几种户型(来自网络图片)

1、套间房间面积不均

对于刚需族来说,相比较大面积的主卧,他们可能会更愿意省些钱,而且如果一套房子的户型设计不当,可能会致使套内各个房间的面积不够均衡。

比如说,一套房子的主卧面积过大的话,其次卧面积可能过小而影响正常居住,就会在一定程度上浪费了房屋面积,这样的户型以再便宜的价格买入也是一种浪费。


天山龍玺户型怎么样,你真的看懂了吗?(带图解析)

2、存在狭长走廊

在房屋的户型中,一个狭长的走廊往往会占用不少面积,可这些面积除了保证购房者的通行之外,并没有什么实际作用,尤其对于刚需群体来说,这种户型的设计缺陷真心是极大浪费。

另外,户型中如果有狭长走廊,一般整套房子都会偏向长方形,不免会影响到房子的采光和通风。


天山龍玺户型怎么样,你真的看懂了吗?(带图解析)

3.户型存在斜边

在现在的住宅市场当中,带有斜边的户型是不太常见的,但刚需购房者仍然要记住不能被所谓的“新意”所迷惑,开发商给出的样板间很漂亮但不一定适用于你家。

事实上,如果户型中存在斜边,后期进行装修时会很难买到合适的家具,而且一些斜边造成的斜角,利用率一般都非常低。


天山龍玺户型怎么样,你真的看懂了吗?(带图解析)

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张小樱

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发表于2017-09-18 09:08:43 |只看该作者
沙发
zhfzhm5216,您好!您所发的帖子“天山龍玺户型怎么样,你真的看懂了吗?(带图解析)”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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小蜜蜂weng

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发表于2017-09-18 09:43:10 |只看该作者
板凳

整体户型设计确实不错



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曾经和以后

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发表于2017-09-18 09:43:31 |只看该作者
4楼

105的进深有点大了吧



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桐小彤

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发表于2017-09-18 09:56:22 |只看该作者
5楼

天山龍玺具体位置在哪?我记得挺偏的了



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李默白

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发表于2017-09-18 09:57:16 |只看该作者
6楼

168的是洋房还是别墅啊



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soufun-s21620918

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-09-24 23:41:36 |只看该作者
7楼
好垃圾的户型,4室才两个卫生间,


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卢三星星古

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发表于2017-09-26 14:08:23 |只看该作者
8楼
整体户型设计确实不错

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xdcfqjkxg

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-09-27 19:36:11 |只看该作者
9楼
同成免费弓丨流+我;ta②①③④⑤ 从此租房买房卖房,不用愁 15

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